사건저널

부동산 사기는 허위 정보나 기망행위로 계약을 체결하게 하여 금전적 피해를 발생시키는 범죄로, 거래 과정에서의 속임수와 고의성이 핵심입니다.

(1) 법적 근거  

형법 제347조에 따라 사기죄로 처벌됩니다.

(2) 기망행위  

허위 사실이나 중요한 정보를 숨겨 상대방을 속이는 행위가 있어야 합니다.

(3) 계약 유도  

속임수로 매매, 전세, 임대차 계약을 체결하게 한 경우 성립합니다.

(4) 이중계약  

같은 부동산을 여러 명에게 계약하는 경우 대표적인 사기입니다.

(5) 무권리자 거래  

소유권이 없거나 권한 없는 사람이 계약을 체결한 경우입니다.

(6) 전세 사기  

보증금을 반환할 능력이 없으면서 임대차 계약을 체결하는 경우 포함됩니다.

(7) 허위 광고  

시세, 권리관계 등을 속여 계약을 유도하면 사기로 인정됩니다.

(8) 공모 범죄  

중개업자 등과 공모한 경우 가중처벌 요소가 됩니다.

(9) 주요 판례 기준  

법원은 “사기는 상대방을 기망하여 재산적 처분행위를 하게 하고 이익을 취득한 경우 성립한다”고 판단합니다.

(10) 핵심 적용 기준  

“기망행위 + 재산적 처분 + 금전 피해”가 결합되면 성립합니다.

핵심  

부동산 사기는 “계약했는가”보다 “속여서 계약하게 했는가”가 기준입니다.